Un marché immobilier toujours dynamique
Du côté du volume de transactions, avec une prévision de l’ordre d’1,1 million de ventes réalisées d’ici la fin d’année, 2022 devrait frôler le record historique atteint en 2021.
Pour ce qui est des prix de l’immobilier, le marché reste aussi globalement dynamique avec une augmentation moyenne de +5,7% en France sur les 12 derniers mois. La nouvelle géographie immobilière post-Covid continue de porter le marché avec, entre autres effets, les zones rurales qui progressent de +8%. Les plus grandes villes de France (Top 50 et Top 10) connaissent une hausse aux alentours de 5%. Paris, reste un exemple fort du désamour des Français pour les zones urbaines avec une baisse de -1,2%, confirmant la baisse de -1,8% observée l’année passée.
Dans le détail des 11 plus grandes villes de France, le ralentissement constaté dès le premier confinement est toujours d’actualité. Quelques villes comme Paris et Lyon avaient commencé à marquer le pas en 2021, elles sont désormais plus nombreuses avec par exemple Lille, Nantes ou Bordeaux qui connaissent une évolution positive mais moindre par rapport aux tendances des dernières années. A l’inverse, Marseille et Strasbourg demeurent les gagnantes du marché de l’immobilier de ces 2 dernières années, avec des augmentations conséquentes, proches de +9%.
L’appétit des acquéreurs pour les maisons, autre grande tendance post-Covid, demeure bien réel, même si une phase d’atterrissage est là aussi amorcée. Le prix des maisons observe ainsi une hausse de +6,5%, (contre +9,7% l’an passé). Une décélération qui resserre l’écart avec les appartements, en hausse de +4,7% (contre +6,5% en 2021).
Un engouement qui explique le contexte de pénurie du côté de l’offre, puisqu’en quatre ans, le stock d’annonces de maisons en vente a chuté de moitié de -54%, et de -28% pour les appartements.
